Rehabilitación de fachada de ladrillo en Torrent
Un edificio de tres alturas en Torrent con grietas en el ladrillo y revestimiento desprendido sobre la acera. Montamos andamio, cosimos las grietas, reconstruimos las piezas dañadas y acabamos con monocapa.
- Fachadas
- Torrent
- 5 semanas
El encargo
El punto de partida: una inspección desfavorable
La comunidad nos llamó después de que cayeran trozos de revestimiento junto al portal. La inspección del edificio había calificado la fachada como deficiente y daba un plazo para repararla.
Desde el andamio encontramos grietas en el ladrillo bajo los balcones, cantos de forjado con la armadura oxidada y zonas donde el mortero sonaba hueco. Nada estructural grave, pero sí trabajo que no podía esperar al siguiente invierno.
Ficha técnica
- Tipo de trabajo
- Rehabilitación de fachada
- Ubicación
- Torrent (Valencia)
- Edificio
- Viviendas de tres alturas
- Superficie
- 320 m² de fachada
- Duración
- 5 semanas
- Fecha
- febrero de 2026
- Materiales
- Andamio tubular, grapas de acero inoxidable, mortero de reparación, malla de fibra de vidrio y monocapa raspado
Proceso
Cómo rehabilitamos la fachada, paso a paso
Andamio y protección
Montamos andamio tubular con plataforma de protección sobre la acera y tramitamos el permiso de ocupación de vía pública.
Saneado
Picamos el revestimiento suelto, limpiamos los cantos de forjado y pasivamos la armadura oxidada antes de cubrirla con mortero de reparación.
Cosido de grietas
Abrimos las grietas, colocamos grapas de acero inoxidable cada 30-40 cm y repusimos los ladrillos rotos con pieza del mismo formato.
Revestimiento final
Pusimos malla en los encuentros entre materiales distintos y acabamos con monocapa raspado en el color aprobado por la comunidad.
Materiales
Materiales y decisiones técnicas
Lo que falló en esta fachada es muy habitual en edificios de esa época: el agua entra por los cantos de los balcones, oxida el hierro, que se hincha y empuja el revestimiento hacia fuera. Si solo se tapa la grieta, vuelve a abrirse en dos inviernos.
Por eso el orden importa: primero el hierro, después la grieta y por último el acabado. La malla en los encuentros entre hormigón y ladrillo evita que el monocapa se fisure donde los dos materiales se mueven de forma distinta.
El monocapa raspado impermeabiliza y deja respirar el muro en una sola capa. En fachadas con mucho movimiento habríamos optado por un mortero elástico, pero aquí no hacía falta.
Puedes ver el resto de soluciones en nuestra página de enfoscado de fachadas en Valencia. Si tu edificio tiene más de 50 años, te conviene leer qué es la ITE y cuándo es obligatoria.
Consejos
Señales de que tu fachada necesita algo más que pintura
- Grietas en diagonal o que siguen las juntas del ladrillo.
- Manchas de óxido o cantos de balcón abiertos.
- Revestimiento que suena hueco o se abomba.
- Trozos caídos en la acera, en los patios o en los balcones.
Ante desprendimientos, lo primero es asegurar la zona: después ya se planifica la reparación completa.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre este trabajo
Sí. Una rehabilitación con andamio necesita licencia o declaración responsable del Ayuntamiento de Torrent, además del permiso de ocupación de vía pública. Te indicamos qué documentación hace falta en cada caso.
Hay convocatorias de rehabilitación de edificios, sobre todo cuando la obra mejora la eficiencia energética. Cambian cada año, así que conviene consultarlas antes de firmar el presupuesto.
Depende de la superficie y del estado: una fachada de unos 300 m² suele llevar entre cuatro y seis semanas con andamio. La lluvia y el viento pueden obligar a parar algunos días.
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