Pisos y casas de arriba abajo —demolición, instalaciones, albañilería y acabados— con un presupuesto cerrado por partidas y una sola persona al frente de toda la obra.
Visita y presupuesto cerrado por escrito sin coste · Respuesta en menos de 24 h
Si vas a reformar tu piso entero, lo que te quita el sueño no es el azulejo: es que la obra se alargue, que el presupuesto crezca y que nadie responda. En nuestras reformas integrales en Valencia lo resolvemos antes de entrar, con un presupuesto cerrado por partidas, un orden de trabajos pactado y un solo interlocutor que coordina a todos los gremios.
Cuando el electricista llega antes de que estén hechas las rozas o el fontanero cierra tuberías que luego hay que volver a abrir, se pierden semanas y dinero. Por eso planificamos cada fase —demolición, instalaciones, albañilería y acabados— para que ningún oficio deshaga el trabajo del anterior.
Reformamos pisos y casas en Valencia capital —Ruzafa, Benimaclet, Campanar, Patraix, L'Eixample— y en el área metropolitana: Torrent, Paterna, Mislata o Burjassot.
Coordinamos todos los sistemas de la vivienda dentro del mismo presupuesto, no solo los acabados. Estas son las partidas que más nos piden en pisos y casas.
Retiramos tabiques, pavimentos y alicatados y levantamos la nueva distribución, protegiendo ascensor y zonas comunes y llevando el escombro a un gestor de residuos autorizado.
Fontanería, saneamiento y electricidad renovados antes de cerrar paredes, con llaves de corte por estancia, circuitos conforme al REBT y el boletín para ajustar la potencia.
Recrecidos, solados, alicatados, enfoscados y pintura con un mismo criterio de nivel y escuadra, para que suelo, paredes y carpintería interior encajen sin remates forzados.
Redistribuimos la cocina o la abrimos al salón con tomas de agua, desagües y circuitos pensados para cada electrodoméstico, y dejamos paredes y suelo listos para montar los muebles.
Sustituimos tuberías de plomo, cableado sin toma de tierra y bajantes viejas, y revisamos forjados y humedades: lo que esconden estas fincas se resuelve una sola vez, con la obra abierta.
Trasdosados con aislamiento en muros fríos, ventanas con rotura de puente térmico y cajas de persiana selladas: menos frío en invierno, menos calor en agosto y mejor certificado energético.
El orden de los trabajos es lo que separa una obra de ocho semanas de una de cinco meses. Antes de demoler cerramos contigo los materiales —pavimento, azulejo, sanitarios, carpintería— y los pedimos con antelación, porque un palé de porcelánico que tarda tres semanas en llegar detiene la obra entera.
Con la vivienda abierta renovamos fontanería y electricidad y hacemos las pruebas de presión y de circuitos antes de cerrar rozas. Es también el momento barato de aislar: meter lana mineral en un trasdosado cuesta una fracción de lo que costaría con la casa terminada. Solo cuando las instalaciones están probadas empieza la albañilería.
En los acabados aplicamos el mismo criterio que en nuestros servicios de alicatados y solados en Valencia: replanteo previo, soporte plano y juntas a escuadra. Baños y terrazas llevan impermeabilización bajo el revestimiento, sin excepciones, porque una filtración descubierta después obliga a levantar lo que acabas de estrenar.
Dinos los metros, la dirección aproximada y qué quieres cambiar. Te respondemos en menos de 24 horas y, tras la visita, te entregamos un presupuesto cerrado por partidas.
Visita gratuita · Sin compromiso
Cuatro fases, un solo interlocutor y un calendario que conoces antes de firmar.
Revisamos instalaciones, forjados, humedades y accesos de la finca. Recibes un presupuesto cerrado por escrito, con cada partida desglosada y el calendario de obra.
Elegimos contigo acabados y sanitarios, los pedimos con antelación y te indicamos si basta con declaración responsable o hace falta licencia de obra mayor.
Protegemos zonas comunes, demolemos lo necesario y renovamos fontanería, saneamiento y electricidad, con pruebas antes de cerrar paredes.
Tabiquería, solados, alicatados, carpintería y pintura. Limpieza de fin de obra, revisión conjunta y garantía por escrito.
Se presupuesta por metro cuadrado, pero lo que mueve la cifra final son tus decisiones sobre distribución, instalaciones y calidades.
Como referencia de mercado en Valencia, una reforma integral se mueve entre 400 y 900 €/m², con materiales y mano de obra incluidos. Son horquillas orientativas que desglosamos partida por partida en la guía de precios de una reforma integral en Valencia.
| Nivel de reforma | Precio orientativo |
|---|---|
| Básica | 400 – 550 €/m² |
| Media | 550 – 750 €/m² |
| Alta o premium | 750 – 900 €/m² o más |
En un piso de 80 m² con calidades medias, la horquilla habitual está entre 35.000 y 55.000 €. Si solo reformas la cocina, una pequeña con lavado de cara ronda los 3.500–6.000 €, y con instalaciones nuevas, los 6.000–9.000 €. Sobre esa base, el precio de tu obra depende de estos factores:
| Factor | Cómo influye en el precio |
|---|---|
| Cambio de distribución | Mover cocina o baño obliga a rehacer desagües, pendientes y tomas: es la partida que más encarece. |
| Estado de las instalaciones | En fincas antiguas suele haber tuberías de plomo o cableado sin toma de tierra que hay que sustituir por completo. |
| Calidades elegidas | Porcelánico de gran formato, carpintería lacada o grifería de gama alta suben el coste por metro. |
| Accesos y finca | Sin ascensor, en calle peatonal o con horarios de comunidad estrictos, la logística de material y escombro cuesta más. |
| Imprevistos ocultos | Una viga dañada o una bajante rota solo aparecen al demoler; conviene reservar en torno a un 10 % de colchón. |
Nuestro presupuesto es cerrado: lo que firmas es lo que pagas. Si al demoler aparece algo que no se podía ver en la visita, te lo enseñamos, te lo valoramos por escrito y no se ejecuta nada fuera de presupuesto sin tu aprobación.
De la visita con el plano en la mano a la entrega de llaves: las fases que coordinamos en cada vivienda.
Cada época de construcción deja sus problemas típicos. Conocerlos antes de presupuestar evita la mayoría de imprevistos.
| Tipo de vivienda | Qué solemos encontrar | Qué conviene prever |
|---|---|---|
| Finca antigua del centro (Ciutat Vella, L'Eixample, Ruzafa) | Tuberías de plomo, vigas de madera, techos altos con molduras y muros de carga interiores | Revisión de forjados, instalación nueva completa y conservar los elementos con valor |
| Piso de los años 60 y 70 (Benimaclet, Patraix, Campanar) | Electricidad sin toma de tierra, bajantes de fibrocemento y fachada sin aislamiento | Cuadro y circuitos nuevos, sustitución de bajantes y trasdosado de muros fríos |
| Casa unifamiliar del área metropolitana | Humedades por capilaridad en planta baja, cubiertas envejecidas y ampliaciones sin criterio | Tratamiento de humedades, impermeabilización de cubierta y revisión de estructura |
Un aviso importante en fincas de los años 60 y 70: las bajantes, depósitos y placas de fibrocemento pueden contener amianto. El RD 396/2006 obliga a que su retirada la haga una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto (RERA), con un plan de trabajo aprobado. Si aparecen en tu vivienda, lo dejamos previsto en el calendario desde el principio.
Otras normas marcan cómo se hace bien una reforma completa. La instalación eléctrica nueva debe cumplir el REBT (RD 842/2002) y cerrarse con el certificado de instalación —el boletín— que emite el instalador habilitado. Si renuevas ventanas o aíslas muros por dentro, el CTE DB HE fija la transmitancia térmica máxima de los elementos que se sustituyen. Y el escombro se entrega a gestor conforme al RD 105/2008 de residuos de construcción y demolición (RCD), con su justificante.
La mejora energética, además, tiene premio: el certificado energético antes y después de la obra es la llave de casi todas las ayudas a la rehabilitación de viviendas en Valencia, que en general hay que solicitar antes de empezar.
En la ciudad de Valencia, si la reforma no toca estructura, fachada ni elementos comunes, suele bastar con una declaración responsable de obra menor ante el Ayuntamiento, que permite empezar desde que se presenta en regla. Si se abren muros de carga o se modifican forjados, hace falta proyecto técnico y licencia de obra mayor. En ambos casos se paga el ICIO sobre el presupuesto de ejecución; lo detallamos en la guía de licencia de obras en Valencia.
Hacemos reformas integrales en Valencia capital y en toda su área metropolitana, desde fincas antiguas del centro hasta casas unifamiliares de l'Horta.
Como referencia de mercado, entre 400 y 900 € por metro cuadrado según calidades y estado de la vivienda: una reforma básica ronda los 400-550 €/m², una media los 550-750 €/m² y una alta de 750 a 900 €/m² o más. En un piso de 80 m² con calidades medias, lo habitual es moverse entre 35.000 y 55.000 €. Tras la visita gratuita te damos un presupuesto cerrado por partidas.
Una vivienda media en Valencia suele reformarse en 6 a 12 semanas. El plazo depende de los metros, de si cambia la distribución, del estado de las instalaciones y de los tiempos de entrega de materiales como el porcelánico o los muebles de cocina. Antes de empezar te damos un calendario por fases y lo repasamos contigo al cerrar cada una.
Si la obra no toca estructura, fachada ni elementos comunes, en Valencia suele bastar con una declaración responsable de obra menor, que permite empezar en cuanto se presenta en regla. Si se abren muros de carga o se tocan forjados, hace falta proyecto técnico y licencia de obra mayor. En ambos casos se paga el ICIO. En la visita te indicamos qué trámite corresponde a tu caso.
Una reforma parcial actúa sobre una estancia o un sistema concreto, como el baño, la cocina o el suelo. La integral renueva toda la vivienda: distribución, fontanería, electricidad, albañilería y acabados. Por eso exige un orden de trabajos cerrado y una sola persona que coordine a todos los gremios, para que ningún oficio deshaga el trabajo del anterior.
Sí. Baños y cocina van dentro del mismo proyecto y del mismo presupuesto, con sus instalaciones, impermeabilización, alicatados y solados. Los muebles de cocina y los electrodomésticos pueden ir incluidos o aparte, según prefieras: lo dejamos indicado partida por partida para que sepas qué pagas con la obra y qué eliges por tu cuenta.
Te lo enseñamos en la propia obra, te lo valoramos por escrito y decides tú: no se ejecuta ninguna partida fuera del presupuesto firmado sin tu aprobación previa. En fincas antiguas recomendamos reservar en torno a un 10 % para imprevistos como una viga dañada o una bajante rota. Al terminar, la obra se entrega con garantía por escrito.
No es recomendable: hay polvo, cortes de agua y luz y estancias inutilizadas durante semanas. Liberar la vivienda acorta los plazos y abarata la obra, porque los equipos pueden trabajar en varias estancias a la vez. Si no tienes alternativa, planificamos la reforma por fases para dejarte siempre un baño y una zona habitable.
Baños completos llave en mano: fontanería, impermeabilización, alicatado y sanitarios con un solo interlocutor.
Nuevas distribuciones con tabique de ladrillo o placa de yeso laminado, con aislamiento térmico y acústico.
Diagnóstico y tratamiento de capilaridad, filtraciones y condensación antes de revestir paredes.
Cuéntanos cómo es tu piso o tu casa y qué quieres cambiar. Te enviamos un presupuesto cerrado por partidas, gratis y sin compromiso, en menos de 24 horas.
