Saneamos la fachada hasta soporte firme y la revestimos con mortero, monocapa o cal según el muro y su exposición. Grietas, cornisas y balcones reparados, medios de altura incluidos y un precio cerrado por escrito.
Visita y presupuesto cerrado por escrito sin coste · Respuesta en menos de 24 h
La fachada es lo primero que castigan el sol, las lluvias torrenciales de otoño y la brisa marina de Valencia. Cuando el mortero se fisura, se abomba o suelta cascotes a la acera, deja de ser un problema estético: por esas grietas entra el agua, el muro se empapa y las humedades aparecen dentro de casa. Nuestro servicio de enfoscado de fachadas en Valencia cubre desde el sellado de una grieta concreta hasta rehacer todo el revestimiento del edificio.
Trabajamos para comunidades de vecinos, viviendas unifamiliares, medianeras y patios de luces en Valencia capital —Ruzafa, Benimaclet, Campanar, Patraix, El Cabanyal— y en el área metropolitana, de Torrent y Paterna a Mislata o Burjassot. El criterio es siempre el mismo: sanear hasta soporte firme antes de revestir, porque un mortero nuevo sobre uno suelto se cae con él.
El oficio del mortero en fachada va mucho más allá de dar una capa lisa. Estos son los trabajos que más nos piden comunidades y propietarios.
Enfoscado maestreado con mortero de cemento para regularizar y proteger el muro, fratasado y listo para pintar. En paños expuestos a lluvia y viento usamos mortero hidrófugo para que el agua no cale.
Mortero coloreado en masa que se proyecta y queda como acabado final, sin pintura. Es impermeable a la lluvia y transpirable, con textura raspada, rústica o gota, y apenas pide mantenimiento.
Abrimos y sellamos las fisuras, picamos las zonas huecas y reponemos con mortero armado con malla de fibra de vidrio, enrasando con el revestimiento existente sin rehacer toda la fachada.
Picamos el hormigón suelto hasta descubrir la armadura oxidada, la cepillamos y pasivamos, y reconstruimos el volumen con mortero de reparación R3 o R4. Es el origen de muchos desprendimientos.
Sobre el enfoscado ya curado aplicamos pintura de siloxano o pétrea: repele el agua de lluvia pero deja salir el vapor del muro, así que no se ampolla ni se descascarilla con el primer verano.
En fincas de ladrillo macizo o mampostería, típicas de Ciutat Vella o el Cabanyal, revestimos con mortero de cal: más flexible y transpirable que el cemento, no encierra la humedad dentro del muro.
La mayoría de enfoscados que fallan no fallan por el mortero, sino por lo que había debajo. Empezamos picando todo lo que suena hueco hasta llegar a ladrillo u hormigón firme, cepillamos el polvo y las eflorescencias y humedecemos el soporte para que no le robe el agua al mortero fresco. Donde el soporte es liso o poco absorbente aplicamos antes un puente de unión.
En los encuentros entre materiales distintos —ladrillo con pilar, frente de forjado, dintel— embebemos malla de fibra de vidrio, porque cada material dilata a su ritmo y ahí es donde aparece la fisura. Después colocamos las maestras, reglas verticales aplomadas que marcan el espesor, damos el raseo y cargamos en dos capas cuando el muro pide mucho grueso. El fratasado final cierra el poro y deja la textura para pintar.
Respetamos las juntas de dilatación del edificio, no enfoscamos con sol directo de mediodía ni con viento de poniente, y regamos el mortero los primeros días en verano para que cure sin retraerse. Si ya ves fisuras y quieres saber si son estéticas o estructurales, lo explicamos en nuestra guía sobre grietas en paredes y fachada y cuándo son peligrosas.
Mándanos un par de fotos y la dirección. Te respondemos en menos de 24 horas y, tras la visita, te damos un precio cerrado por escrito con medios de altura incluidos.
Sin compromiso · Visita gratuita
Cuatro fases, un solo interlocutor y un calendario que la comunidad conoce antes de empezar.
Revisamos la fachada, marcamos las zonas huecas y los frentes de forjado dañados y te damos un presupuesto cerrado con superficie, materiales y medios de acceso desglosados.
Elegimos andamio, plataforma elevadora o trabajos verticales, gestionamos la ocupación de la vía pública si hace falta y protegemos acera, portal y ventanas.
Picamos lo suelto, pasivamos armaduras, sellamos grietas y armamos con malla los encuentros entre materiales hasta dejar un soporte firme.
Enfoscamos, proyectamos el monocapa o aplicamos cal y pintura, respetamos los tiempos de curado, desmontamos y dejamos la calle limpia.
Se presupuesta por metro cuadrado, pero en fachada el acceso y el estado del soporte pesan tanto como el mortero.
Como referencia de mercado en Valencia, el enfoscado de pared ronda los 18-30 €/m² de mano de obra, y reparar y revestir una fachada completa se mueve entre 25 y 60 €/m² según el estado de partida, el acabado y los medios de acceso. Sellar una grieta concreta con saneado parte de unos 90 €, según lo difícil que sea llegar a ella. Son horquillas orientativas que desglosamos en la guía de señales para reparar una fachada, proceso y precio por m²; el precio real te lo damos cerrado después de verla.
| Factor | Cómo influye en el precio |
|---|---|
| Superficie y altura | Más metros y más plantas suponen más material, más horas y medios de elevación más costosos. |
| Estado del soporte | Cuanto más revestimiento suene hueco, más picado, retirada de escombro y mortero de relleno. |
| Sistema de acabado | Enfoscado para pintar, monocapa proyectado o mortero de cal tienen rendimientos y precios distintos. |
| Medios de acceso | Un andamio de toda la fachada no cuesta lo mismo que una plataforma o unos trabajos verticales puntuales. |
| Elementos singulares | Cornisas, balcones con armadura vista, molduras y recercados de huecos se presupuestan como partidas aparte. |
| Trámites | La ocupación de vía pública para el andamio lleva su tasa municipal, que incluimos desglosada. |
Cada presupuesto de enfoscado de fachadas en Valencia que firmamos va por partidas y con precio cerrado: lo que firma la comunidad es lo que paga, salvo que decida ampliar el alcance durante la obra.
Revisión desde andamio, fábrica de ladrillo, mortero y acabado: las fases que hay detrás de una fachada que aguanta.
Los morteros para revestir fachadas se clasifican según la norma UNE-EN 998-1: GP para uso corriente (el enfoscado que luego se pinta), CR para revoco coloreado y OC para monocapa. La misma norma los clasifica por su absorción de agua por capilaridad, un dato que conviene mirar en la ficha antes de usarlo en una fachada expuesta. Esta comparativa te ayuda a llegar a la visita con las ideas claras:
| Sistema | Qué es | Cuándo elegirlo |
|---|---|---|
| Enfoscado + pintura | Mortero de cemento maestreado, fratasado y pintado con pintura de exterior | Patios de luces, medianeras y fachadas donde prima el presupuesto |
| Monocapa | Mortero coloreado e hidrófugo proyectado en una capa, sin pintura | Fachadas a la calle que quieres dejar acabadas y con poco mantenimiento |
| Mortero de cal | Revoco de cal aérea o hidráulica, flexible y muy transpirable | Edificios antiguos de muro macizo y fachadas con protección patrimonial |
| SATE (ETICS) | Placas aislantes fijadas por fuera y revestidas con mortero armado con malla | Edificios sin aislamiento que quieren reducir frío, calor y condensaciones |
El CTE DB HS 1 fija el grado de impermeabilidad que debe alcanzar cada fachada según la zona pluviométrica, la altura y la exposición al viento, y las condiciones del revestimiento exterior. Si la obra se plantea como mejora energética entra en juego el CTE DB HE, y es el técnico quien concreta qué exigencias aplican. Cuando el SATE no es viable —fachada catalogada o comunidad que no se pone de acuerdo— se puede aislar por dentro con un trasdosado de tabiquería y pladur con lana mineral.
Reparar la fachada tampoco es opcional. Los edificios residenciales colectivos de más de 50 años deben tener en vigor el IEEV.CV, el Informe de Evaluación del Edificio de la Comunitat Valenciana, que te explicamos en qué es la ITE y cuándo se pasa. Además, el deber de conservación obliga a la propiedad a mantener la fachada segura, y si caen cascotes a la calle el Ayuntamiento de Valencia puede dictar una orden de ejecución con plazo. En una comunidad, la Ley de Propiedad Horizontal considera estas obras necesarias y su coste se reparte por cuotas.
Dos casos locales piden atención especial. En El Cabanyal y la Malva-rosa, los cloruros de la brisa marina aceleran la oxidación de armaduras en balcones y cornisas, así que ahí el pasivado es imprescindible. Y en Ciutat Vella, L'Eixample o el propio Cabanyal, conjunto histórico protegido, el catálogo puede condicionar el material, el color y la textura del revestimiento: lo revisamos antes de proponer una solución. Si la obra mejora la eficiencia energética del edificio, suele haber ayudas a la rehabilitación que conviene tramitar antes de empezar.
Una fachada avisa antes de soltar el primer cascote. Si reconoces alguna de estas señales, conviene revisarla antes del próximo otoño de lluvias:
Con cascotes sueltos sobre la acera la prioridad es la seguridad: saneamos primero la zona de riesgo, a menudo con trabajos verticales para no esperar al andamio, y después planificamos el revestimiento completo.
Rehabilitamos fachadas en Valencia capital y en toda su área metropolitana, de la finca antigua del centro al adosado de la periferia. Estos son algunos de los barrios y municipios donde trabajamos a diario.
Depende de los metros, del estado del soporte, del acabado y de los medios de acceso. Como referencia orientativa, el enfoscado de pared ronda los 18-30 € por metro cuadrado de mano de obra, y reparar y revestir una fachada completa se mueve entre 25 y 60 € por metro cuadrado. Tras visitar la fachada te damos un presupuesto cerrado por escrito, con superficie, materiales y medios de acceso desglosados.
El enfoscado es una capa de mortero de cemento que regulariza y protege el muro, y normalmente se pinta después. El monocapa es un mortero coloreado en masa que se proyecta y queda como acabado final, sin pintura, impermeable a la lluvia y transpirable. El enfoscado es más económico y versátil; el monocapa dura más con menos mantenimiento en fachadas expuestas. Te recomendamos uno u otro según la orientación y el presupuesto.
Sí. Si el revestimiento está sano en general, saneamos solo las zonas dañadas: abrimos las fisuras, retiramos lo que suena hueco, armamos con malla de fibra de vidrio y reponemos el mortero enrasado con el existente. Después se puede pintar toda la fachada para unificar el color. Es bastante más económico que rehacer el revestimiento completo cuando el soporte lo permite.
No siempre. Para rehabilitar toda la superficie lo habitual es el andamio tubular, con protección para peatones si da a la calle. Para reparaciones puntuales en altura, cornisas o patios de luces donde no cabe un andamio, los trabajos verticales o una plataforma elevadora evitan el coste de montarlo. Elegimos el medio más seguro y eficiente y lo detallamos en el presupuesto.
Sí. Las obras en fachada necesitan título habilitante del Ayuntamiento de Valencia y, si se modifica su aspecto, se toca la estructura o el edificio está protegido, se tramita licencia de obra. Si el andamio o la plataforma ocupan la acera, hace falta además la autorización de ocupación de vía pública. Te indicamos qué trámite corresponde a tu caso y lo incluimos en la planificación.
Depende de la superficie, de cuánto haya que sanear y del tiempo: con lluvia o calor extremo no se enfosca. Te damos el calendario por escrito con el presupuesto. Si el acabado es pintura, conviene dejar curar el mortero unas cuatro semanas antes de pintar, o usar una pintura apta para soportes recientes. Al terminar entregamos garantía por escrito.
Sí. Además de fachadas hacemos enfoscados de interior en garajes, trasteros, patios de luces, muros de cerramiento y paredes que se van a alicatar o pintar después. Es el mismo oficio de mortero, adaptando el material y el acabado a un ambiente interior o exterior, y con el mismo criterio de sanear bien antes de revestir.
Si la fachada ha dejado pasar agua, localizamos el origen y tratamos las humedades por filtración o capilaridad en el interior.
Cubiertas, azoteas y petos sellados: muchas manchas en la parte alta de la fachada nacen en la terraza.
Rehabilitación completa de vivienda o edificio con un solo interlocutor, de la fachada a los acabados interiores.
Cuéntanos cómo está la fachada de tu casa o tu comunidad. Te enviamos un precio cerrado para el enfoscado, gratis y sin compromiso, en menos de 24 horas.
