Localizamos de dónde viene el agua —terreno, lluvia, tubería o vapor— antes de tocar la pared, y la cortamos de raíz. Capilaridad, filtraciones, condensación y salitre con diagnóstico previo y precio cerrado por escrito.
Visita y presupuesto cerrado por escrito sin coste · Respuesta en menos de 24 h
Una mancha en la pared no es el problema: es el síntoma. El error más caro es pintar encima o volver a alicatar sin saber de dónde viene el agua; a los pocos meses reaparece, con la pintura abombada y un polvillo blanco de salitre. En nuestro servicio de reparación de humedades en Valencia hacemos lo contrario: primero diagnosticamos el origen y después reparamos atacando la causa, para que la solución sea definitiva.
Trabajamos en pisos y plantas bajas de Valencia capital —Ruzafa, Benimaclet, Campanar, El Cabanyal— y en el área metropolitana: Torrent, Paterna, Mislata o Burjassot. El clima mediterráneo, con humedad ambiental alta todo el año y lluvias intensas en otoño, hace que aquí convivan los tres grandes tipos: capilaridad, filtración y condensación. Cada uno pide un tratamiento distinto, y aplicar el equivocado es tirar el dinero.
Del origen depende todo el tratamiento. Estas son las humedades que más reparamos en viviendas, bajos y comunidades de Valencia.
Agua del terreno que sube por los poros del muro y deja una franja con salitre en el primer metro. La cortamos con una barrera química inyectada en la base y saneamos con mortero transpirable.
Agua que entra desde fuera por una terraza, una cubierta o una fachada agrietada. Localizamos el punto exacto de entrada, lo sellamos o reimpermeabilizamos y solo después rehacemos la pared interior.
Vapor que se condensa en las superficies frías —esquinas, techos de baño, contornos de ventana— y ennegrece la pared. Se resuelve con ventilación y aislamiento del puente térmico, no picando el muro.
Muros bajo rasante que reciben agua del terreno. Impermeabilizamos por el trasdós cuando se puede excavar y, si no, por el intradós con mortero de cristalización o lámina drenante.
Un cerco que crece sin llover suele ser una tubería, un desagüe o una bajante con fuga dentro del tabique. Abrimos el tramo justo, lo sustituimos y reconstruimos la pared y su acabado.
El polvo blanco son sales higroscópicas que siguen atrayendo humedad aunque se corte el agua. Picamos el revoco contaminado y lo rehacemos con un mortero de saneamiento que tolera las sales.
Una capa de pintura antihumedad o un alicatado nuevo ocultan la humedad unos meses, pero el agua sigue ahí y empuja hasta reventar el acabado. Resolver la causa significa cortar el origen antes de reconstruir: cuesta algo más al principio, pero es la única reparación que no tendrás que repetir cada invierno.
En la capilaridad perforamos la base del muro cada pocos centímetros e inyectamos una resina o crema hidrófuga que se difunde por los poros y forma una barrera horizontal. Existen alternativas como la electroósmosis, que frena el ascenso con un campo eléctrico, pero su resultado depende mucho del muro y de su carga de sales; por eso, en la mayoría de casos, la barrera química es la opción más predecible. Lo contamos a fondo en la guía de humedades por capilaridad: causas y soluciones.
Cortada el agua, retiramos el revoco contaminado hasta el ladrillo y aplicamos un mortero de saneamiento macroporoso o un mortero de cal: dejan salir el vapor mientras el muro seca y alojan las sales en sus poros sin que afloren. Solo con la pared seca llega el acabado: pintura transpirable o, en baños y cocinas, un revestimiento nuevo con nuestro servicio de alicatados en Valencia.
Cuéntanos dónde aparece y desde cuándo. Te respondemos en menos de 24 horas y, tras medir la humedad del muro, te damos el tratamiento y el precio cerrado por escrito.
Sin compromiso · Visita gratuita
Cuatro fases y un solo interlocutor. Primero el diagnóstico; la obra, solo cuando sabemos qué provoca la humedad.
Medimos la humedad del muro con higrómetro, leemos la altura y la forma de la mancha y revisamos terrazas, bajantes e instalaciones cercanas.
Te explicamos por escrito el origen, el tratamiento y el plazo, con un precio cerrado por partidas antes de empezar.
Barrera química, sellado de la filtración, reparación de la fuga o mejora de la ventilación: primero se detiene el agua.
Picamos lo dañado, revocamos con mortero transpirable, respetamos el secado y rematamos. Obra limpia y garantía por escrito.
No hay un precio por metro que sirva para todas: depende del origen y de lo que haya que rehacer.
Una condensación puede resolverse con ventilación y un saneado superficial, mientras que una capilaridad en un muro de carga grueso exige perforar, inyectar y revocar varios metros. Por eso no damos cifras sin ver la pared: tras medir, el presupuesto va por partidas —la barrera química se calcula por metro lineal de muro y el saneado por metro cuadrado de pared—. Si buscas referencias generales de mano de obra, en el blog detallamos cuánto cobra un albañil en Valencia por hora y por jornada.
| Factor | Cómo influye en el precio |
|---|---|
| Origen de la humedad | Una filtración o una fuga obliga a reparar también la terraza, la fachada o la tubería, no solo la pared interior. |
| Metros lineales de muro | La barrera química se presupuesta por metro tratado; el grosor y el material (ladrillo macizo, mampostería) cambian la cantidad de producto. |
| Superficie a sanear | Cuanto más arriba han llegado las sales, más revoco hay que picar y rehacer con mortero de saneamiento. |
| Accesos | Una medianera, un patio de luces o una fachada pueden requerir andamio o trabajos verticales. |
| Acabados a reponer | Pintura, rodapiés, alicatado o muebles que haya que desmontar y volver a colocar. |
Frente a repintar cada año sin resultado, tratar el origen una sola vez sale más barato a medio plazo. Y si el daño viene de una fuga, revisa tu seguro de hogar: muchas pólizas cubren los daños por agua, y nuestro informe del origen le sirve al perito.
Visita, corte del agua y reconstrucción: las fases que se ven en una reparación bien hecha.
Muchas de las humedades que vemos vienen de reparaciones anteriores mal resueltas: un mortero de cemento impermeable sobre un muro que necesita transpirar, o un trasdosado que esconde el agua en lugar de cortarla. El material tiene que encajar con el origen:
| Humedad | Tratamiento | Material | Referencia |
|---|---|---|---|
| Capilaridad | Barrera horizontal y saneado | Resina o crema hidrófuga, mortero de saneamiento | UNE-EN 998-1 (mortero de renovación, tipo R) |
| Sótano o muro enterrado | Impermeabilizar por trasdós o intradós | Lámina, mortero de cristalización, drenaje | CTE DB HS 1 (muros en contacto con el terreno) |
| Filtración por fachada o cubierta | Sellar el punto de entrada | Enfoscado hidrófugo, membrana impermeable | CTE DB HS 1 (fachadas y cubiertas) |
| Condensación | Ventilar y eliminar el puente térmico | Extracción, aislamiento, pintura antimoho | CTE DB HS 3 y DB HE 1 |
El DB HS 1 del Código Técnico de la Edificación fija el grado de impermeabilidad de muros y suelos según la presencia de agua en el terreno —si el nivel freático queda por encima o por debajo del suelo— y su permeabilidad. El DB HS 3 exige que la vivienda ventile de forma continua: el aire entra por dormitorios y salón y se extrae por cocina y baños. Sin esa extracción, la condensación está servida.
Cuando el moho aparece sobre un muro frío, además de ventilar conviene eliminar el puente térmico con un trasdosado aislado, que resolvemos desde nuestro servicio de tabiquería y pladur: siempre sobre un muro seco, nunca para tapar una capilaridad. Para localizar puntos fríos y tuberías con fuga dentro del tabique, la cámara termográfica complementa al higrómetro.
El tipo de edificio y el terreno ya dan una primera pista. Casi todos los avisos encajan en uno de estos casos:
Hasta la visita, unas medidas sencillas evitan que el daño avance y ayudan a encontrar el origen:
Si el agua viene de un elemento común —cubierta, bajante general, fachada—, avisa cuanto antes al administrador: la Ley de Propiedad Horizontal obliga a la comunidad a conservar esos elementos (art. 10) y a cada propietario a mantener su piso y reparar los daños que cause a otros (art. 9). Nuestro informe del origen ayuda a aclarar a quién corresponde.
Tratamos humedades en Valencia capital y en toda su área metropolitana, de las fincas antiguas del centro a los bajos de l'Horta. Estos son algunos de los barrios y municipios donde trabajamos a diario.
Con un diagnóstico previo, antes de tocar nada. Medimos la humedad del muro con higrómetro, observamos la altura y la forma de la mancha, buscamos salitre y revisamos terrazas, bajantes e instalaciones cercanas. Una mancha que sube desde el suelo hasta un metro suele ser capilaridad; una mancha localizada bajo una terraza o junto a una tubería apunta a filtración o fuga; y el moho en esquinas y techos es casi siempre condensación.
Porque la pintura, incluso la antihumedad, solo tapa la mancha: no elimina el agua que la provoca. Si el agua sigue subiendo por capilaridad o entrando por una filtración, empuja la pintura desde dentro, la levanta y la mancha reaparece a los pocos meses, a menudo con salitre. La solución duradera es cortar el origen y sanear el muro; después la pintura aguanta.
Se corta el ascenso del agua con una barrera horizontal: se perfora la base del muro y se inyecta una resina o crema hidrófuga que sella los capilares. Después se pica el revoco dañado y se aplica un mortero de saneamiento transpirable, que deja evaporar la humedad residual y aloja las sales sin que vuelvan a abombar el acabado. Es un tratamiento de raíz, no un parche.
Son las sales que el agua arrastra por el interior del muro y que cristalizan en la superficie al evaporarse, dejando un polvo blanco que abomba la pintura. Cepillarlo no basta: son sales higroscópicas que siguen atrayendo humedad. Primero se corta la fuente de agua, después se pica el mortero contaminado y se reconstruye con mortero de saneamiento que tolera las sales residuales.
Depende del origen y de la superficie afectada. La barrera química se presupuesta por metro lineal de muro tratado y el saneado, por metro cuadrado de pared; si hay filtración o fuga, se suma la reparación de la terraza, la fachada o la tubería. Por eso no damos cifras sin medir: tras una visita gratuita te enviamos un precio cerrado por partidas y por escrito.
Una filtración localizada o un problema de condensación suele resolverse en pocos días. Un tratamiento de capilaridad con barrera química y mortero de saneamiento lleva más, porque hay que respetar el secado del muro antes del acabado final, y en paredes gruesas ese secado puede alargarse semanas. Tras el diagnóstico te damos un plazo realista junto al presupuesto.
Si el origen está en un elemento común, como la cubierta, una bajante general o la fachada, la Ley de Propiedad Horizontal atribuye su conservación a la comunidad. Si viene del piso de un vecino, por ejemplo una tubería o una ducha con fuga, responde ese propietario o su seguro. Nuestro informe del origen sirve para aclararlo con el administrador o el perito.
Terrazas y cubiertas impermeabilizadas de raíz para acabar con goteras y filtraciones al piso de abajo.
Reparación y enfoscado de fachadas para cerrar grietas y frenar la entrada del agua de lluvia.
Baño llave en mano con impermeabilización de la zona de ducha antes de alicatar.
Cuéntanos dónde está la mancha y desde cuándo aparece. Vamos a verla, localizamos el origen y te enviamos un presupuesto cerrado, gratis y sin compromiso, en menos de 24 horas.
