Acabamos con las goteras de tu terraza, azotea o cubierta plana yendo al origen: localizamos por dónde entra el agua, saneamos el soporte y aplicamos el sistema adecuado a su uso. Con prueba de estanqueidad antes de entregar y un precio cerrado por escrito.
Visita y presupuesto cerrado por escrito sin coste · Respuesta en menos de 24 h
Cuando el agua ya ha encontrado el camino hacia la vivienda de abajo, pintar la mancha del techo o echar silicona en una junta solo compra unos meses. En nuestro servicio de impermeabilización de terrazas en Valencia empezamos por el diagnóstico: casi nunca entra el agua por donde aparece la mancha, así que primero localizamos el punto de entrada y después decidimos si basta con una reparación puntual o hay que impermeabilizar toda la superficie.
Trabajamos en áticos, terrazas de uso privativo y azoteas comunitarias de Valencia capital —Patraix, Campanar, Benimaclet, El Cabanyal— y del área metropolitana, de Torrent y Paterna a Mislata o Burjassot. Si ya ves baldosas huecas o charcos que no se van, repasa estas señales de que tu terraza necesita impermeabilización antes de las lluvias de otoño.
Cada filtración tiene un origen y una solución distinta. Estos son los trabajos que más nos piden en terrazas, azoteas y cubiertas planas.
Cuando la impermeabilización original ha llegado al final de su vida útil, la retiramos, saneamos la base y colocamos lámina asfáltica o membrana nueva con los solapes y la protección que pide cada sistema.
Sustituimos sumideros agrietados, sellamos su unión con la membrana y corregimos la pendiente para que el agua llegue al desagüe en lugar de quedarse estancada días después de llover.
Subimos la impermeabilización por el peto al menos 20 cm sobre el pavimento, la protegemos con mimbel o rodapié y sellamos los pasos de bajantes y anclajes, que es donde empiezan casi todas las goteras.
Si el pavimento está firme, aplicamos una membrana líquida de poliuretano transitable directamente sobre la baldosa: sin escombro, en pocos días y con la terraza lista para volver a usarse.
Impermeabilizamos cubiertas planas de edificios con lámina asfáltica, PVC o EPDM y preparamos el informe y el presupuesto por partidas que el administrador necesita para llevarlo a la junta.
Jardineras de obra, balcones volados y patios de luces filtran por encuentros mal resueltos: los vaciamos, impermeabilizamos el vaso o la losa y dejamos un drenaje que no se atasque.
Una lámina perfecta sobre una base plana acaba fallando, porque el agua que no sale busca la grieta. Por eso empezamos por la formación de pendientes: el CTE DB HS 1, la exigencia básica de protección frente a la humedad del Código Técnico, fija para las cubiertas planas transitables pendientes de entre el 1 y el 5 %, siempre hacia sumideros o gárgolas con capacidad suficiente.
Después vienen los puntos singulares. La impermeabilización debe subir por los petos y paramentos un mínimo de 20 cm por encima del acabado y rematarse con mimbel o roza para que el agua no entre por detrás; los sumideros llevan pieza de refuerzo solapada con la membrana, y las juntas de dilatación se respetan y se sellan con material elástico en lugar de cubrirlas con mortero rígido.
Si la terraza necesita pavimento nuevo sobre la impermeabilización, lo colocamos con el mismo cuidado que en nuestros solados en Valencia: base regularizada, adhesivo flexible y juntas perimetrales para que la baldosa pueda moverse con el sol sin romper la lámina de debajo.
Mándanos unas fotos de la terraza y del techo afectado. Te respondemos en menos de 24 horas y, tras revisarla, te damos un precio cerrado por escrito.
Sin compromiso · Visita gratuita
Cuatro fases, un solo interlocutor y la estanqueidad comprobada antes de darte la obra por terminada.
Revisamos pendientes, sumideros, petos y juntas, localizamos el punto de entrada del agua y te damos un presupuesto cerrado por escrito.
Retiramos lo suelto, reparamos grietas, rehacemos pendientes si hace falta y tratamos sumideros y encuentros antes de impermeabilizar.
Colocamos la lámina o la membrana elegida respetando solapes, espesores y tiempos de curado de cada capa, con los refuerzos en los puntos críticos.
Inundamos la terraza entre 24 y 72 horas para comprobar la estanqueidad, rematamos el acabado y te la entregamos con garantía por escrito.
Se presupuesta por metro cuadrado, pero lo que más mueve la cifra es el estado de lo que hay debajo.
Dos terrazas con los mismos metros pueden tener presupuestos muy distintos. Una membrana líquida sobre baldosa firme es la opción más económica y rápida; levantar el pavimento, rehacer pendientes y colocar lámina con solado nuevo es la solución más cara, pero también la más duradera cuando la base ya está dañada. Estos son los factores que marcan el precio:
| Factor | Cómo influye en el precio |
|---|---|
| Metros y forma de la terraza | Más superficie es más material, pero los petos, esquinas y obstáculos suman más horas que los metros diáfanos. |
| Estado del soporte | Baldosa hueca, grietas o base empapada obligan a levantar, sanear y dejar secar antes de impermeabilizar. |
| Pendientes | Si el agua se queda estancada hay que recrecer con mortero de pendientes, lo que añade material y jornadas. |
| Sistema elegido | Membrana de poliuretano, poliurea, lámina asfáltica, PVC o EPDM tienen costes y prestaciones distintas. |
| Acabado transitable | Colocar baldosa nueva encima se presupuesta aparte, como cualquier solado. |
| Acceso y escombro | Subir material a un ático sin ascensor o bajar escombro por la escalera comunitaria encarece la obra. |
Como referencia para la partida de pavimento, en el blog explicamos cuánto cobra un albañil en Valencia por hora, jornada y metro de solado. Nuestro presupuesto va por partidas y con precio cerrado: lo que firmas es lo que pagas, salvo que decidas ampliar el trabajo durante la obra.
Del diagnóstico a la base nueva: revisión del estado, formación de pendientes y remate de petos.
No existe un sistema mejor que los demás, sino uno adecuado para cada uso y cada soporte. Lo decidimos contigo en la visita con esta tabla en la mano:
| Sistema | Cómo es | Cuándo lo usamos |
|---|---|---|
| Lámina asfáltica (LBM) | Betún modificado soldado con solapes, protegido con baldosa o grava | Cubiertas planas y terrazas donde se rehace el pavimento |
| Lámina de PVC o EPDM | Lámina sintética flexible, con juntas soldadas o vulcanizadas | Azoteas no transitables de gran superficie y cubiertas comunitarias |
| Membrana de poliuretano | Líquida, continua y elástica, con capa de acabado transitable | Sobre baldosa firme, sin levantar el suelo, y en formas irregulares |
| Poliurea | Membrana proyectada de curado muy rápido y alta resistencia | Superficies grandes que deben volver a usarse cuanto antes |
| Lámina bajo baldosa | Lámina fina de polietileno adherida con cemento cola flexible | Terrazas y balcones que se vuelven a solar con poco espesor |
La referencia técnica es el Documento Básico HS 1 del Código Técnico, que regula pendientes, entregas, sumideros y juntas en cubiertas. En Valencia pesa además el clima: meses de sol que resecan láminas y sellados y, en otoño, episodios de gota fría o DANA que descargan en horas lo que en otras zonas cae en semanas. Una terraza con sumideros justos y sin rebosadero o gárgola de emergencia se inunda antes de que el agua pueda salir.
Y está la edad del parque de viviendas: muchos edificios de los años sesenta y setenta de L'Eixample, Ruzafa o Algirós conservan la tela asfáltica original, con una vida útil de entre 15 y 25 años ya superada. Por eso una buena impermeabilización de terrazas en Valencia no consiste en poner otra capa encima, sino en corregir pendientes, sumideros y encuentros para que el agua salga rápido.
Es la duda que más nos plantean propietarios y administradores de fincas. Cuando la terraza de un ático hace de cubierta del edificio, la Ley de Propiedad Horizontal la trata, como regla general, como elemento común de uso privativo: la reparación de la impermeabilización suele corresponder a la comunidad, y el propietario se ocupa del mantenimiento ordinario y de los daños que cause su propio uso. Los estatutos de cada finca pueden matizarlo.
El seguro comunitario suele cubrir los daños que el agua causa en la vivienda de abajo, pero no siempre la reparación del origen: revisa la póliza antes de dar el siniestro por cerrado. Si la actuación afecta a la cubierta de todo el edificio, puede requerir una declaración responsable ante el Ayuntamiento; te lo explicamos en nuestra guía sobre la licencia de obras en Valencia.
Una impermeabilización bien ejecutada aguanta muchos años, pero hay hábitos que la acortan. Estos son los que más vemos en las revisiones:
Si la humedad aparece en paredes interiores y no solo en el techo bajo la terraza, conviene revisar también el resto del edificio: una fachada con fisuras o un encuentro de carpintería mal sellado dan síntomas muy parecidos.
Impermeabilizamos terrazas, áticos y azoteas en Valencia capital y en toda su área metropolitana, tanto en viviendas particulares como en comunidades de vecinos.
Depende de los metros, del estado del soporte y del sistema. Una membrana líquida de poliuretano sobre baldosa firme es la opción más económica; levantar el pavimento, rehacer pendientes y colocar lámina con solado nuevo es la más cara, pero la más duradera cuando la base está dañada. Tras revisar la terraza en una visita gratuita te damos un precio cerrado por escrito, por partidas.
Las señales más claras son manchas o goteras en el techo de la vivienda de abajo, baldosas huecas o levantadas, juntas agrietadas, salitre en petos y bordes y agua que se queda estancada tras la lluvia. Si han pasado más de 10 o 15 años desde la última intervención, conviene una revisión preventiva aunque no veas síntomas, sobre todo antes de las lluvias de otoño.
No siempre. Si las baldosas están bien adheridas, se puede aplicar una membrana líquida de poliuretano transitable por encima, sin escombro. Cuando el pavimento suena a hueco, la pendiente es incorrecta o el agua ya ha empapado la base, lo correcto es retirar el solado, sanear, rehacer pendientes y colocar lámina con baldosa nueva. En la visita te decimos qué opción compensa más a largo plazo.
Depende del uso y del soporte. La lámina asfáltica es muy fiable bajo pavimento y en cubiertas planas; el PVC y el EPDM funcionan bien en azoteas no transitables grandes; la membrana de poliuretano es ideal para sellar sobre la baldosa existente y en formas irregulares, y la poliurea cuando la superficie debe volver a usarse enseguida. Elegimos el sistema según tu terraza y te explicamos por qué.
Sí, si el sistema es transitable. Con baldosa nueva o membrana de poliuretano pisable la terraza admite mesas, macetas elevadas y tendedero. Hay que respetar los tiempos de curado que indica el fabricante antes de pisarla y de volver a colocar muebles. Las láminas vistas de cubiertas no transitables solo admiten el paso para mantenimiento. Antes de empezar te decimos qué uso admite cada solución.
Una impermeabilización bien ejecutada, con soporte saneado y buenas pendientes, dura muchos años según el sistema y el mantenimiento; la tela asfáltica suele rondar los 15 a 25 años de vida útil. Te damos garantía por escrito sobre el trabajo. La clave está en respetar solapes y curados, tratar bien sumideros y petos y comprobar la estanqueidad antes de entregar.
Si la terraza hace de cubierta del edificio, la Ley de Propiedad Horizontal la considera, como regla general, elemento común de uso privativo: la reparación de la impermeabilización suele pagarla la comunidad, y el propietario asume el mantenimiento ordinario y los daños por mal uso. Los estatutos pueden matizarlo, así que conviene consultarlo con el administrador. Preparamos el informe y el presupuesto para la junta.
Diagnóstico y tratamiento de humedades por filtración, capilaridad o condensación en techos y paredes.
Saneado y revestimiento de fachadas y petos para cerrar el paso al agua y a las grietas.
Vivienda completa con redistribución, instalaciones y acabados coordinados en un solo presupuesto.
Cuéntanos cómo es tu terraza y dónde aparecen las filtraciones. Te enviamos un presupuesto cerrado, gratis y sin compromiso, en menos de 24 horas.
