Terraza transitable impermeabilizada en Patraix
Una terraza de uso privativo que hacía de cubierta del salón del vecino y provocaba goteras cada vez que llovía fuerte. Rehicimos pendientes, impermeabilizamos con tela asfáltica y colocamos baldosa antideslizante.
- Impermeabilización
- Patraix, Valencia
- 10 días laborables
El encargo
El punto de partida: goteras en el piso de abajo
La terraza, de unos 35 m², era a la vez la cubierta del salón del vecino de abajo. Tras las tormentas de otoño aparecían manchas en su techo junto a la esquina del sumidero, y la comunidad quería una solución definitiva antes de volver a pintar.
Al levantar las primeras baldosas vimos la causa: la lámina antigua estaba cuarteada en el perímetro y el sumidero no tenía cazoleta de unión con la impermeabilización. Además, la pendiente apenas llegaba al 0,5 %, así que el agua se quedaba encharcada.
Ficha técnica
- Tipo de trabajo
- Impermeabilización de terraza transitable
- Ubicación
- Patraix, Valencia
- Vivienda
- Terraza privativa sobre vivienda inferior
- Superficie
- 35 m²
- Duración
- 10 días laborables
- Fecha
- mayo de 2026
- Materiales
- Mortero de pendientes, lámina bituminosa con armadura, cazoletas nuevas y gres antideslizante de clase 3
Proceso
Cómo impermeabilizamos la terraza, paso a paso
Demolición hasta el forjado
Retiramos baldosa, mortero y lámina vieja, revisamos el forjado y bajamos el escombro con montacargas para no cargar el ascensor.
Formación de pendientes
Hicimos pendientes de en torno al 1,5 % hacia dos sumideros y fratasamos el mortero para dejar una base lisa, sin aristas que pinchen la lámina.
Impermeabilización
Imprimamos y soldamos la tela asfáltica con solapes de 10 cm, subiéndola 20 cm por los petos y uniéndola a cazoletas nuevas en cada sumidero.
Prueba y pavimento
Inundamos la terraza durante 24 horas para comprobar que no filtraba y después colocamos capa de protección y baldosa antideslizante.
Materiales
Materiales y decisiones técnicas
Elegimos lámina bituminosa porque en una terraza transitable queda protegida bajo el pavimento y dura décadas si los encuentros están bien resueltos. Las membranas líquidas son mejores cuando no se puede levantar el suelo; aquí sí se podía.
La clave está en los puntos singulares: el peto, el umbral de la puerta y los sumideros. Es donde fallan la mayoría de las terrazas que revisamos, no en el centro del paño.
La baldosa es de clase 3 de resbaladicidad, la que pide el Código Técnico para exteriores, y la colocamos con junta perimetral y juntas de movimiento intermedias para que el pavimento no empuje la impermeabilización al dilatar.
Detallamos todas las soluciones en nuestra página de impermeabilización de terrazas en Valencia. Y si la terraza es cubierta de otra vivienda, te interesa saber quién paga una filtración del vecino de arriba.
Consejos
Señales de que tu terraza necesita lo mismo
- Manchas o desconchones en el techo del piso de abajo después de llover.
- Charcos que tardan más de un día en secarse.
- Juntas abiertas o baldosas que suenan huecas cerca del peto.
- Sumideros sin rejilla o con el borde despegado del pavimento.
Si ves dos o más de estas señales, conviene revisar la impermeabilización antes de que el agua llegue al forjado.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre este trabajo
Sí, con membranas líquidas de poliuretano sobre la baldosa, siempre que el pavimento esté firme y la pendiente sea correcta. En Patraix había agua encharcada y lámina rota, así que lo duradero era levantar.
Bien ejecutada y protegida bajo el pavimento, entre 20 y 25 años. Lo que más acorta su vida son los encuentros mal rematados y los sumideros sin cazoleta.
Depende de los estatutos, pero en general la comunidad asume la impermeabilización por ser elemento común y el propietario el pavimento si lo daña con su uso. Conviene consultarlo con el administrador antes de empezar.
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